品信常見案例解說(四)【積欠房租篇】
品信法律事務所 • 2022 Mar 31
生活中遇到積欠房租的案例可真不少
辛苦的房東面對遲遲不付租金的房客，該怎麼辦呢❓
首先，身為辛苦的房東，除了在房客承租期間須處理大小事之外，為避免租屋糾紛及後續不必要的麻煩，其實「事前預防」及「事後救濟」是同等重要的！
一、事前預防
1.簽訂一份完整、明確的書面租賃合約
一份條款清晰、法律責任歸屬明確的書面租賃合約能同時保障出租人及承租人。常見的租屋契約內容應該至少包括：
(1) 租金及支付方式、期限
(2) 未如期支付租金之違約責任
(3) 房屋內之物品修繕範圍及責任
(4) 押金之處理方式
(5) 終止租約之相關條款
2.租約公證
身為房東，將書面租賃契約辦理租約公證，是最能保障自身權益之方式，辦理公證時，應載明積欠房租等相關事項應逕受強制執行，方能在真正發生租屋糾紛的當下，迅速保全自身權益。
二、事後救濟
在完成上述的事前預防措施後，若仍不幸的發生租屋糾紛，此時將進入相關之法律程序。我們製作成簡易流程表，協助各位房東了解後續的程序。
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